공인중개사-민법 (26) 썸네일형 리스트형 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'과실취득권' 1. 민법 제201조 조문 및 핵심 내용먼저, 민법 제201조 조문을 함께 살펴보겠습니다.민법 제201조 (점유자와 과실) ① 선의의 점유자는 점유물의 과실을 취득한다. ② 악의의 점유자는 수취한 과실을 반환하여야 하며, 소비하였거나 과실로 인하여 훼손 또는 수취하지 못한 경우에는 그 과실의 대가를 보상하여야 한다. ③ 전항의 규정은 폭력 또는 은비에 의한 점유자에게 준용한다.핵심 내용을 정리하면 다음과 같습니다.선의의 점유자: 점유물의 과실을 취득합니다. 즉, 과실은 선의 점유자의 소유가 됩니다.악의의 점유자: 수취한 과실을 반환해야 합니다. 이미 소비했거나 과실로 훼손/수취하지 못했다면 대가를 보상해야 합니다.폭력 또는 은비에 의한 점유자: 악의의 점유자와 동일하게 취급됩니다.간단히 말해, '착한 점.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'점유보호 청구권' '점유보호 청구권' 은 점유권을 침해당했을 때 점유자를 보호하는 강력한 법적 수단이며, 시험에도 자주 출제되므로 확실히 이해해야 합니다. 1. 점유보호 청구권이란 무엇일까요? (민법 제204조 ~ 제206조)점유보호 청구권은 점유권에 기하여 인정되는 권리입니다. 즉, 소유권과 같은 본권이 없더라도, 점유라는 사실만으로 점유자가 자신의 점유를 침해하는 행위에 대해 법적으로 대항할 수 있는 권리입니다. 민법은 점유권 보호를 위해 다음과 같은 세 가지 청구권을 인정합니다.점유물반환청구권 (민법 제204조): 점유를 침탈당한 경우, 점유물의 반환 및 손해배상을 청구하는 권리입니다.점유물방해제거청구권 (민법 제205조): 점유가 방해받고 있는 경우, 방해의 제거 및 손해배상을 청구하는 권리입니다.점유물방해예방청구.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'점유권' 1. 점유권이란 무엇일까요? (민법 제192조)점유권은 물건을 사실상 지배하는 상태를 법률적으로 인정하여 부여하는 권리입니다. 여기서 핵심은 **'사실상 지배'**입니다. 소유권과 달리 물건에 대한 '법률상' 권한이 없더라도, 실제로 그 물건을 지배하고 있다면 점유권이 인정될 수 있습니다.쉽게 말해, 물건을 내 손안에 넣고 사용하고 있다면, 설령 그 물건이 내 것이 아니더라도 법적으로 보호받는 점유권이라는 권리가 생긴다는 것입니다. 2. 점유의 종류 (다양한 관점에서 분류)점유는 다양한 기준으로 분류할 수 있으며, 각각 법률 효과에 차이를 가져옵니다.직접점유 vs. 간접점유 (민법 제195조, 제194조):직접점유: 물건을 직접 소지하고 지배하는 점유입니다. (예: 내가 내 집에서 사는 경우, 내가 내 .. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'유치권' 공인중개사 민법 시험에서 유치권은 꾸준히 중요한 비중으로 출제되는 핵심 내용입니다. 실제로 중개 실무에서도 유치권 관련 분쟁이 자주 발생하므로, 정확한 이해는 필수입니다. 오늘은 유치권에 대해 꼼꼼하게, 그리고 시험 대비에 효과적으로 학습할 수 있도록 자세히 설명해 드리겠습니다.1. 유치권이란 무엇일까요? (개념 및 핵심)유치권은 한마디로 "내 돈 받을 때까지는 못 넘겨줘!" 라고 외칠 수 있는 담보물권의 일종입니다. 법률에서 정한 요건을 갖추면, 계약이나 등기 없이도 법적으로 당연히 인정되는 강력한 권리입니다.핵심:담보물권: 채권을 담보하기 위한 권리 (돈을 확실히 받기 위한 수단)법정담보물권: 법률 규정에 의해 당연히 성립 (계약, 등기 불필요)점유: 반드시 물건을 점유하고 있어야 유치권 성립 및 행.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'전세권' 1. 전세권, 왜 중요할까요? (출제 경향 및 중요성)높은 출제 빈도: 전세권은 민법 물권법에서 중요한 부분을 차지하며, 실생활과 밀접하게 관련된 제도이기 때문에 공인중개사 시험에서 필수적으로 출제됩니다. 매년 2~3문제 이상 꾸준히 출제되는 핵심 영역입니다.사례형 문제 & 판례 중심: 최근 시험에서는 단순히 전세권의 법 조문이나 기본 개념을 묻는 문제보다는, 구체적인 사례를 제시하고 판례 법리를 적용하여 해결해야 하는 문제가 증가하고 있습니다. 따라서 판례 학습이 매우 중요합니다.실무 연관성 높음: 공인중개사는 전세 계약 중개를 많이 담당하므로, 전세권에 대한 정확한 법률 지식은 실무 역량과 직결됩니다. 시험 준비를 통해 습득한 전세권 지식은 실제 중개 업무에서 고객에게 신뢰를 주는 중요한 기반이 됩니.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'지역권' 지역권은 자신의 토지(요역지)의 편익을 위하여 타인의 토지(승역지)를 이용하는 권리입니다. 쉽게 말해, 내 땅의 가치를 높이거나 편리하게 사용하기 위해 다른 사람의 땅을 빌려 쓰는 물권입니다. 계약을 통해 설정하며, 등기를 해야 효력이 발생하고, 토지 소유자가 바뀌더라도 지역권은 유지됩니다. 1. 지역권의 기본 개념 및 종류요역지 (要役地): 편익을 받는 토지 (수혜 토지). 지역권 설정을 통해 가치나 이용 효율성이 증가하는 토지입니다.승역지 (承役地): 편익을 제공하는 토지 (부담 토지). 지역권 설정으로 인해 사용이 제한되거나 편익 제공을 위해 사용이 허용되는 토지입니다.지역권의 종류 (예시):통행지역권: 요역지 소유자가 승역지를 통행하는 지역권 (예: 맹지에서 도로로 나가기 위해 타인 토지 통과)... 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'승역지' '요역지' '용수지역권' 용어 설명 지역권은 타인의 토지를 자신의 토지 편익을 위해 이용하는 권리입니다. 쉽게 말해, 내 땅의 가치나 이용 효율성을 높이기 위해 다른 사람의 땅을 빌려 쓰는 권리라고 생각할 수 있습니다. 지역권은 물권이기 때문에 등기를 통해 설정되며, 설정되면 토지 소유자가 바뀌더라도 계속해서 권리를 행사할 수 있습니다.지역권과 관련된 주요 용어인 승역지, 요역지, 그리고 지역권의 종류 중 하나인 용수 지역권을 예시를 들어 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 승역지 (承役地) - Servient Land (부담하는 땅)정의: 승역지는 지역권 설정으로 인해 편익을 제공해야 하는 토지, 즉 지역권의 부담을 지는 토지를 의미합니다. 다른 토지 (요역지)의 편익을 위해 사용이 제한되거나 허용되는 땅입니다.핵심: 승역지는 "주는" .. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'법정지상권' '법정지상권'은 민법에서 인정하는 특별한 지상권으로, 당사자 간의 계약 없이 법률 규정에 의해 당연히 발생하는 지상권을 의미합니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 분리되는 경우에 건물의 존립을 보호하고 사회 경제적 손실을 방지하기 위해 인정되는 제도입니다. 1. 법정지상권의 개념 및 성립 요건개념: 법정지상권은 민법 제305조, 제366조, 관습법 등 법률 규정에 의해 발생하는 지상권입니다. 계약에 의한 지상권(약정지상권)과 달리, 특정한 법률 요건이 충족되면 등기 없이도 효력이 발생합니다.성립 요건 (대표적인 두 가지 경우):요건:토지와 건물이 동일 소유자에 속해야 합니다. (저당권 설정 당시 기준)토지 또는 건물에 저당권이 설정되어야 합니다.저당권 실행으로 인해 토지와 건물의 소유자가 달라져야 합니다... 이전 1 2 3 4 다음
