공인중개사-민법 (26) 썸네일형 리스트형 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법-'일부 무효' '일부 무효'란 법률행위의 일부분에만 무효 사유가 있고, 나머지 부분은 유효한 경우를 의미합니다. 민법의 일반적인 원칙은 법률행위의 일부분이 무효이면 전부가 무효가 되는 것이지만, '일부 무효' 법리는 예외적으로 예외적으로 무효 부분이 없더라도 법률행위를 유지하려는 당사자의 의사를 존중하여, 무효 부분만 무효로 하고 나머지 유효 부분은 그대로 효력을 유지시키는 법리입니다.공인중개사 민법 시험에서 '일부 무효'는 계약법 및 법률행위 파트에서 중요한 비중을 차지하며, 특히 부동산 계약 관련 문제에서 자주 출제됩니다. 따라서 '일부 무효'의 개념, 요건, 효과 및 관련 판례, 기출문제 유형 등을 정확히 이해하는 것은 시험 대비에 매우 중요합니다. 1. '일부 무효'의 법적 근거 및 의의우리 민법에는 '일부 무.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '유동적 무효' '유동적 무효'는 법률행위 효력의 한 형태로서, 현재는 효력이 발생하지 않지만, 일정한 조건의 성취 여부에 따라 유효로 확정될 수도 있고, 최종적으로 무효로 확정될 수도 있는 불안정한 상태를 의미합니다. 즉, 법률행위가 '유동적으로 무효' 상태에 있다는 것은, 아직 완전히 무효인 것도 아니고, 완전히 유효인 것도 아닌 **'중간적인 효력 상태'**에 놓여있다는 것입니다.공인중개사 민법 시험에서 '유동적 무효'는 매우 중요한 개념이며, 특히 부동산 거래와 관련된 법률 관계에서 자주 등장합니다. 따라서 시험 대비를 위해서는 '유동적 무효'의 법리, 특징, 관련 사례 및 기출문제 유형을 정확하게 이해하는 것이 필수적입니다. 1. '유동적 무효'의 법적 근거 및 특징우리 민법에는 '유동적 무효'에 대한 명시적인.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '무효 행위 전환' '무효 행위 전환'은 법률 용어로서, 원래는 무효인 법률행위가 일정한 요건을 갖추면 다른 유효한 법률행위로서 효력을 인정받게 되는 것을 의미합니다. 이 법리는 계약의 자유와 당사자의 의사를 존중하며, 불필요한 법률관계의 혼란을 방지하기 위해 인정됩니다.쉽게 말해, 계약이 처음에는 잘못되어 무효였지만, 그 계약 안에 다른 유효한 계약의 요건이 포함되어 있고, 당사자들이 무효를 알았더라도 그 다른 계약을 맺으려 했을 것이라고 인정된다면, 무효였던 계약이 '다른 계약'으로서 유효하게 변신하는 것입니다. 1. '무효 행위 전환'의 법적 근거 및 요건우리 민법에는 '무효 행위 전환'에 대한 명시적인 조문은 없습니다. 하지만, 이는 법원의 판례를 통해 확립된 법리입니다. 대법원은 당사자의 의사를 합리적으로 해석하고.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '표현대리' 1. 표현대리란 무엇일까요? (개념) 가. 무권대리의 한 유형:표현대리(表見代理)는 넓은 의미에서 무권대리의 한 유형입니다. 무권대리란 대리권 없이 타인의 이름으로 법률행위를 하는 것을 말하는데, 표현대리는 겉으로 보기에 마치 대리권이 있는 것과 같은 외관을 갖춘 무권대리를 의미합니다.☞핵심:본질은 무권대리: 실제로는 대리권이 없습니다.외관상 유권대리와 유사: 겉으로 보기에는 적법한 대리 행위처럼 보입니다.본인 책임 발생 가능: 일정한 요건 하에 본인이 책임을 져야 합니다.나. 표현대리를 인정하는 이유 (취지):표현대리 제도는 거래의 안전을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 만약 겉으로 보기에 대리권이 있는 것처럼 믿을 만한 사정이 있는 경우, 그 외관을 믿고 거래한 선의·무과실의 제3자를 보호하고, 외관 .. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '무권대리' 1. 무권대리 개념 및 종류 가. 무권대리의 정의:무권대리란 대리권 없이 (혹은 대리권 범위를 넘어) 타인(본인)의 이름으로 법률행위를 하는 것을 말합니다. 즉, 대리인이라고 칭하는 사람이 실제로는 대리권이 없거나 주어진 대리권의 범위를 벗어나서 행위를 하는 경우입니다.☞핵심:대리권 부존재 또는 범위 초과: 대리인 자격은 있지만, 적법한 대리권이 없는 상태. 본인 이름으로 행위: 반드시 본인의 이름으로 법률행위가 이루어져야 함 (본인을 위한 것임을 표시해야 함).법률 효과: 원칙적으로 본인에게 법적 효력이 발생하지 않음.나. 무권대리의 종류:무권대리는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.1. 협의의 무권대리 (좁은 의미의 무권대리): 처음부터 대리권이 전혀 없는 경우를 말합니다. 예를 들어, 타인의 주민등.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'신의성실의 원칙' 1. 신의성실의 원칙 (신의칙, 성실의칙) 이란 무엇일까요?가. 핵심 개념:신의성실의 원칙(信義誠實의 原則)은 법률관계 당사자는 상대방의 이익을 배려하며 신의를 가지고 성실하게 행동해야 한다는 민법의 최고 원칙 중 하나입니다. 쉽게 말해, 법적인 관계에서는 서로를 믿고 정직하게, 그리고 배려하며 행동해야 한다는 뜻입니다.신의 (信義 - Trust, Good Faith): 서로 믿고 신뢰하는 마음, 배신하지 않는 믿음.성실 (誠實 - Sincerity, Good Faith): 진실하고 정직하게 행동하는 태도, 맡은 일에 최선을 다하는 자세.나. 민법 제2조 제1항:민법 제2조 제1항은 신의성실의 원칙을 명확하게 규정하고 있습니다.민법 제2조 (신의성실) ① 권리의 행사와 의무의 이행은 신의에 좇아 성실하게.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '복대리인' 1. 복대리인의 개념과 의의 가. 복대리인의 정의:복대리인이란, **대리인(본인으로부터 대리권을 수여받은 자)**이 자신의 이름으로 선임한 본인의 대리인을 말합니다. 쉽게 말해, 본인이 직접 선임한 대리인이 아니라, 본인이 선임한 대리인이 다시 선임한 대리인인 것이죠. ☞핵심:선임 주체: 원래의 대리인 (본인이 아님) 대리 관계: 복대리인은 본인의 대리인 (원래 대리인의 대리인이 아님)법적 성격: 본인과 복대리인 사이에 직접적인 대리 관계 발생나. 복대리인을 인정하는 이유 (의의):☞ 대리인의 업무 효율성 증대: 대리인이 여러 업무를 처리해야 하거나 전문적인 지식이 필요한 경우, 복대리인을 선임하여 업무를 분담하거나 전문성을 보충할 수 있습니다. ☞ 본인의 이익 보호: 대리인이 부득이한 사유로 대리 업.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '대리권' 1. 대리권의 종류 및 범위☞핵심 내용: 대리권은 발생 원인에 따라 법정대리와 임의대리로 나뉘고, 그 범위가 중요하게 작용합니다. 특히 임의대리의 경우 수권행위의 해석을 통해 대리권 범위를 확정하는 문제가 자주 출제됩니다. ☞ 법정대리: 법률의 규정에 의해 발생하는 대리권입니다. 예를 들어 미성년자의 친권자, 금치산자의 후견인 등이 법정대리인이 됩니다. 법정대리인의 대리권 범위는 법률에 의해 정해집니다.예시: 미성년자 甲의 법정대리인인 친권자 乙은 甲의 재산을 관리하고 법률행위를 대리할 수 있습니다. 민법 제920조에 따라 친권자는 자녀의 재산에 관한 법률행위를 대리할 수 있습니다. ☞ 임의대리: 본인의 수권행위 (대리권 수여 행위)에 의해 발생하는 대리권입니다. 수권행위는 명시적 또는 묵시적으로 이루.. 이전 1 2 3 4 다음