공인중개사-민법 (61) 썸네일형 리스트형 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'취소할 수 있는 법률행위의 추인' 1. '취소할 수 있는 법률행위'의 개념 **'취소할 수 있는 법률행위'**란 일단 유효하게 성립했으나, 법률에서 정한 취소 사유가 있는 경우, 취소권자가 취소권을 행사하여 소급적으로 무효화시킬 수 있는 법률행위를 의미합니다. 즉, 취소권 행사 전까지는 유효한 법률행위로 취급되지만, 취소권이 행사되면 처음부터 효력이 없었던 것으로 간주됩니다. 민법상 주요 취소 사유는 다음과 같습니다. 제한능력: 미성년자, 피성년후견인, 피한정후견인 등이 법정대리인의 동의 없이 단독으로 한 법률행위 (민법 제5조, 제9조, 제12조, 제14조)착오: 법률행위 내용의 중요 부분에 착오가 있는 경우 (민법 제109조)사기 또는 강박: 사기 또는 강박에 의해 의사표시를 한 경우 (민법 제110조) 2. '취소할 수 있는 법률행.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 '시효' '시효'는 시간의 경과와 법률 효과를 연결하는 제도로, 권리관계의 안정과 사회 질서 유지를 목적으로 합니다. 공인중개사 시험에서는 주로 부동산 관련 권리의 시효 취득 및 소멸과 관련된 문제가 집중적으로 출제됩니다. 본 자료에서는 '시효' 법리의 핵심 개념, 종류, 효과, 관련 예시, 기출문제 분석 및 학습 전략까지 상세하게 설명하여 공인중개사 시험 대비를 돕고자 합니다. 1. '시효' 법리의 핵심 개념**'시효'**란 법률에서 정한 기간 동안 일정한 사실 상태가 계속될 경우, 그 사실 상태에 부합하는 법률 효과를 발생시키는 제도입니다. 민법상 시효는 크게 취득시효 (取得時效) 와 소멸시효 (消滅時效) 로 구분됩니다. 1.1. 취득시효 (取得時效)**'취득시효'**는 일정한 사실 상태가 법률에서 정한 기간.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 -'무효'와 '취소' 1. 법률행위의 '무효' 란 무엇인가?**'무효'**는 법률행위가 처음부터 당연히 효력이 없는 것을 의미합니다. 마치 처음부터 법률행위가 존재하지 않았던 것과 같은 효과가 발생합니다. 무효인 법률행위는 당사자가 의도했던 법률 효과를 발생시키지 못하며, 누구든지 그 무효를 주장할 수 있습니다. 별도의 소송이나 절차 없이도 당연히 무효가 됩니다. 1.1. 무효의 종류 및 원인민법상 다양한 무효 사유가 존재하지만, 공인중개사 시험에서 주로 다루는 무효 원인은 다음과 같습니다.☞ 강행법규 위반 (강행규정 위반): 법률행위의 내용이 **강행법규 (선량한 풍속 기타 사회질서에 관계있는 규정)**에 위반되는 경우 무효가 됩니다 (민법 제103조). 이는 사적 자치의 한계를 설정하여 사회 질서를 유지하기 위함입니다. .. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법-'일부 무효' '일부 무효'란 법률행위의 일부분에만 무효 사유가 있고, 나머지 부분은 유효한 경우를 의미합니다. 민법의 일반적인 원칙은 법률행위의 일부분이 무효이면 전부가 무효가 되는 것이지만, '일부 무효' 법리는 예외적으로 예외적으로 무효 부분이 없더라도 법률행위를 유지하려는 당사자의 의사를 존중하여, 무효 부분만 무효로 하고 나머지 유효 부분은 그대로 효력을 유지시키는 법리입니다.공인중개사 민법 시험에서 '일부 무효'는 계약법 및 법률행위 파트에서 중요한 비중을 차지하며, 특히 부동산 계약 관련 문제에서 자주 출제됩니다. 따라서 '일부 무효'의 개념, 요건, 효과 및 관련 판례, 기출문제 유형 등을 정확히 이해하는 것은 시험 대비에 매우 중요합니다. 1. '일부 무효'의 법적 근거 및 의의우리 민법에는 '일부 무.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '유동적 무효' '유동적 무효'는 법률행위 효력의 한 형태로서, 현재는 효력이 발생하지 않지만, 일정한 조건의 성취 여부에 따라 유효로 확정될 수도 있고, 최종적으로 무효로 확정될 수도 있는 불안정한 상태를 의미합니다. 즉, 법률행위가 '유동적으로 무효' 상태에 있다는 것은, 아직 완전히 무효인 것도 아니고, 완전히 유효인 것도 아닌 **'중간적인 효력 상태'**에 놓여있다는 것입니다.공인중개사 민법 시험에서 '유동적 무효'는 매우 중요한 개념이며, 특히 부동산 거래와 관련된 법률 관계에서 자주 등장합니다. 따라서 시험 대비를 위해서는 '유동적 무효'의 법리, 특징, 관련 사례 및 기출문제 유형을 정확하게 이해하는 것이 필수적입니다. 1. '유동적 무효'의 법적 근거 및 특징우리 민법에는 '유동적 무효'에 대한 명시적인.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '무효 행위 전환' '무효 행위 전환'은 법률 용어로서, 원래는 무효인 법률행위가 일정한 요건을 갖추면 다른 유효한 법률행위로서 효력을 인정받게 되는 것을 의미합니다. 이 법리는 계약의 자유와 당사자의 의사를 존중하며, 불필요한 법률관계의 혼란을 방지하기 위해 인정됩니다.쉽게 말해, 계약이 처음에는 잘못되어 무효였지만, 그 계약 안에 다른 유효한 계약의 요건이 포함되어 있고, 당사자들이 무효를 알았더라도 그 다른 계약을 맺으려 했을 것이라고 인정된다면, 무효였던 계약이 '다른 계약'으로서 유효하게 변신하는 것입니다. 1. '무효 행위 전환'의 법적 근거 및 요건우리 민법에는 '무효 행위 전환'에 대한 명시적인 조문은 없습니다. 하지만, 이는 법원의 판례를 통해 확립된 법리입니다. 대법원은 당사자의 의사를 합리적으로 해석하고.. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '표현대리' 1. 표현대리란 무엇일까요? (개념) 가. 무권대리의 한 유형:표현대리(表見代理)는 넓은 의미에서 무권대리의 한 유형입니다. 무권대리란 대리권 없이 타인의 이름으로 법률행위를 하는 것을 말하는데, 표현대리는 겉으로 보기에 마치 대리권이 있는 것과 같은 외관을 갖춘 무권대리를 의미합니다.☞핵심:본질은 무권대리: 실제로는 대리권이 없습니다.외관상 유권대리와 유사: 겉으로 보기에는 적법한 대리 행위처럼 보입니다.본인 책임 발생 가능: 일정한 요건 하에 본인이 책임을 져야 합니다.나. 표현대리를 인정하는 이유 (취지):표현대리 제도는 거래의 안전을 보호하기 위해 만들어졌습니다. 만약 겉으로 보기에 대리권이 있는 것처럼 믿을 만한 사정이 있는 경우, 그 외관을 믿고 거래한 선의·무과실의 제3자를 보호하고, 외관 .. 쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '무권대리' 1. 무권대리 개념 및 종류 가. 무권대리의 정의:무권대리란 대리권 없이 (혹은 대리권 범위를 넘어) 타인(본인)의 이름으로 법률행위를 하는 것을 말합니다. 즉, 대리인이라고 칭하는 사람이 실제로는 대리권이 없거나 주어진 대리권의 범위를 벗어나서 행위를 하는 경우입니다.☞핵심:대리권 부존재 또는 범위 초과: 대리인 자격은 있지만, 적법한 대리권이 없는 상태. 본인 이름으로 행위: 반드시 본인의 이름으로 법률행위가 이루어져야 함 (본인을 위한 것임을 표시해야 함).법률 효과: 원칙적으로 본인에게 법적 효력이 발생하지 않음.나. 무권대리의 종류:무권대리는 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.1. 협의의 무권대리 (좁은 의미의 무권대리): 처음부터 대리권이 전혀 없는 경우를 말합니다. 예를 들어, 타인의 주민등.. 이전 1 ··· 4 5 6 7 8 다음