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쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법 - '후발적 불능' 후발적 불능은 계약이 성립된 이후에 계약 내용을 이행하는 것이 불가능하게 되는 경우를 말합니다. 쉽게 말해 계약을 맺을 때는 문제가 없었는데, 계약을 지키려고 보니 갑자기 어떤 이유 때문에 계약을 더 이상 실행할 수 없게 되는 상황인 거죠.핵심은 '후발적'이라는 단어에 있습니다. 계약이 맺어질 때부터 불가능했던 경우 (예: 처음부터 존재하지 않는 물건을 팔기로 계약한 경우)는 원시적 불능이라고 하며, 후발적 불능과는 다릅니다. 원시적 불능의 경우에는 계약 자체가 무효가 될 수 있지만, 후발적 불능은 계약은 일단 유효하게 성립되었지만 나중에 불가능하게 된 것이기 때문에 법률적으로 다른 문제들을 야기합니다. ☞후발적 불능의 중요한 점:계약 성립 후 발생: 계약이 정상적으로 체결된 후에 불능 사유가 발생합니다..
쉽게 풀어쓰는 공인중개사 민법-발신주의(發信主義) 발신주의, 도대체 뭘까요? 🤔☞발신주의는 법률 용어인데요, 쉽게 말해 "의사표시가 효력을 발생하는 시점" 을 정하는 기준 중 하나예요. 좀 더 풀어서 설명하면, 어떤 법적인 의사표시 (예: 계약, 청약, 승낙, 해제, 취소 등) 를 했을 때, 그 의사표시가 언제 법적으로 효력이 생기는지 에 대한 원칙이죠. 발신주의는 "의사표시를 발송한 때 (보낸 시점) 에 효력이 발생한다" 고 보는 입장이에요. 마치 화살을 쏘면 화살이 과녁에 꽂히기 전이라도 이미 쏜 사람의 의사는 표현된 것으로 보는 것과 같아요. 🏹 반대되는 개념으로는 도달주의 (到達主義) 가 있어요. 도달주의는 "의사표시가 상대방에게 도달한 때 (상대방이 알 수 있는 상태에 놓인 시점) 에 효력이 발생한다" 고 보는 입장이에요. 화살이 과녁에 꽂..
피로야 가라~~ 피로 회복에 좋은 음식 5가지 피로 회복에 좋은 음식 알려드릴게요 1. 콩나물콩나물은 숙취에 좋은 음식으로 알려져 있죠. 그 만큼 간 내의 기능을 활성화시켜주고 간에 쌓여 있는 독소 물질이 해독되게 만들어 준답니다.  2. 녹색잎 채소녹색잎 채소에는 미네랄과 섬유질, 비타민, 플라보노이드 성분이 풍부한 편입니다. 때문에 녹색잎 채소를 꾸준히 드신다면 여러 항산화 성분의 섭취율도 챙겨보실 수 있는데요. 세포 손상 및 염증 물질이 생성되는 것을 억제시켜주며 다양한 성인병이나 만성질환을 관리하는 데에도 도움을 주는 음식입니다.  3. 부추 피로회복에 반드시 필요한 영양 성분이 있는데요. 바로 비타민입니다. 그중 부추에는 비타민b, 비타민a, 비타민c가 많기 때문에 피로회복을 비롯한 컨디션 문제를 개선해 주는데요. 이밖에도 다양한 항산화물질..
치욕, 그래도 기억해야 한다-일제 침략의 흔적들 일제의 야욕이 빚은 '태평양전쟁'은 우리에게 큰 '고통'을 줬다.죄 없는 백성은 군인이나 노무자, 위안부로 끌려가야 했다. 조국의 산하 역시 일제의 침략기지가 되어야 했다. 문전옥답은 일본군 부대의 막사로 내주어야 했다. 국토는 일본의 총알받이로 만들기 위한 방공호, 격납고와 고사포 진지, 비행장 등으로 파헤쳐졌다.광주ㆍ전남 곳곳에도 일제의 흔적이 남았다. 목포 고하도 특공기지, 여수 항공기지, 신안 옥도 주정기지, 추자도 수상특공기지, 무안 망운 비행장, 가사도 방어진지 등등 이루 헤아릴 수 없을 정도다. 자료에 따르면 광주ㆍ전남에만 400여 곳이 넘는다. 한반도 전체로는 8000여 곳이다.그러나 현장의 수많은 '군사유적'은 무관심 속에 방치되고 훼손되고 있다. 이런 상태라면 조만간 우리의 기억에서 잊..
지워진 침략의 역사-나가사키 원폭자료관 1945년 8월9일 오전 11시 2분.나가사키시에 원자폭탄이 떨어졌다. 일명 '패트 맨(fat man)'이다. 원자폭탄 모양이 뚱뚱해서 그렇게 불렸다. 패트 맨은 나가사키시 439m 상공에서 폭발했다. 폭원만 140m이며 불덩어리 표면온도가 9000도, 지상의 투하 중심지도 4000도에 달했다. 도시는 한순간에 폐허가 됐고, 수많은 시민의 목숨을 앗아갔다. 11시 2분을 가리킨 채 멈춰 버린 시계만이 당시의 참상을 기억하고 있다.원폭이 떨어졌던 곳 인근에는 지금 평화공원이 조성돼 있다.비둘기 날개를 형상화한 '평화의 샘(분수)'이 가장 먼저 방문객을 맞는다. 생존자들 증언에 따르면 피폭자들은 한결같이 '물을…물을…' 외치며 죽어갔다고 한다. 그렇게 숨진 영혼들의 목을 축이기 위해 분수를 설치했다.광장 한..
가미카제 기념관 '지란특공평화회관' 가미카제(神風ㆍ신의 바람).그들에게는 '평화의 상징'이다. 그들은 '평화를 위한 전쟁'에 기꺼이 목숨을 던졌다. '자신을 잊어달라며, 죽음을 두려워하지 않고 평화를 위해 행복하게 먼저 떠난다'는 그들이다.'지란특공평화회관'은 그들을 기리기 위한 장소다. 지란은 태평양전쟁 당시 특공기지가 있던 도시다. 그들은 지란을 철저하게 '평화'로 덧칠했다. 태평양전쟁은 침략전쟁이 아니라 평화를 지키기 위한 전쟁이다. '조작된 애국심' 가미카제는 이곳에서 '순국열사'로 감사의 대상이다. 가미카제의 '강요된 웃음' 또한 애국심으로 포장했다. '그들의 희생이 있었기에 지금의 평화가 있다'는 믿음을 강요한다.세계문화유산 기록으로 남기려고도 했다. 특공대원들의 평화 메시지를 널리 알려 전쟁의 비극이 되풀이 되지 않도록 하기 ..
[스크랩] 하이브리드 vs 전기차, 하이브리드를 사야하는 이유 5가지 전기차를 사려고 했던 분들이 결국에는 하이브리드 자동차를 구매하는 경우가 많습니다. 2024년 시점에서 하이브리드 vs 전기차를 놓고 본다면 대중의 선택은 하이브리드 차량입니다. 왜 전기차보다 하이브리드 차량이 더욱 선호하고 있는지 이유 5가지에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 하이브리드 vs 전기차, 하이브리드 사야하는 이유1. 전기차보다 싸다하이브리드 vs  전기차 고민하시는 많은 분들이 비싼  전기차 가격 때문에 하이브리드를 선택하는 경우가 많습니다. 같은 급의 자동차라고 한다면 하이브리드 차량이 가격이 더 저렴하기 때문이죠.현대의 소형  SUV 코나로 비교해 보겠습니다. 순수 전기차 모델인  코나 일렉트릭의 경우 4352만원 ~ 5086만원입니다. 반면  코나 하이브리드 모델의 경우 2959~359..
하이브리드 자동차란? 요즘같은 고유가 시대, 하이브리드(hybrid) 자동차에 대한 관심이 많은데요.하이브리는 이중, 혼합이라는 사전적 의미를 가지고 있습니다. 쉽게 말해 전기와 가솔린 모두를 이용하는 자동차를 의미합니다. 하이브리드 자동차 장단점우선 하이브리드 자동차의 가장 큰 장점은 높은 연비입니다. 하이브리드 자동차가 높은 연비를 자랑할 수 있는 이유는 가솔린 엔진과 전기모터가 적절하게 조화되어 있기 때문입니다. 하이브리드 자동차는 출발하거나 가속, 감속이 되었을 때에는 가솔린 엔진과 전기모터가 같이 사용되어 배터리를 저장하고 출력하며 연료 소모를 줄이는 기능을 가지고 있습니다. 또한 하이브리드 자동차는 자동차의 무게 중심 부분에 배터리가 들어가기 때문에 코너링이 안정적이며, 전기모터를 사용하기 때문에 엔진을 이용하는 ..

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