전체 글 (113) 썸네일형 리스트형 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-'상관계수' 포트폴리오 이론에서 '상관계수'는 여러 자산에 투자할 때 각 자산의 수익률이 서로 어떻게 움직이는지를 나타내는 지표입니다. 이 상관계수를 이해하는 것이 왜 분산 투자가 위험을 줄이는 데 효과가 있는지를 파악하는 데 중요합니다. 상관계수란 무엇인가?상관계수는 두 자산의 수익률이 함께 움직이는 정도와 방향을 숫자로 나타낸 것입니다. 값은 -1부터 +1까지의 범위를 가집니다.+1: 두 자산의 수익률이 완전히 동일한 방향으로, 동일한 폭으로 움직입니다. 한 자산의 수익률이 오르면 다른 자산의 수익률도 정확히 같은 비율로 오르고, 내리면 똑같이 내립니다.0: 두 자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 독립적으로 움직입니다. 한 자산의 수익률 변동이 다른 자산의 수익률 변동에 전혀 영향을 미치지 않습니다.-1: 두 .. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-포트폴리오 이론 부동산학개론에서 포트폴리오 이론은 여러 개의 부동산 자산에 나누어 투자함으로써 전체 투자에서 발생하는 위험을 줄이고 안정적인 수익을 추구하는 투자 전략을 설명하는 이론입니다. 쉽게 말해 '모든 달걀을 한 바구니에 담지 마라'는 격언을 부동산 투자에 적용한 것이라고 이해하시면 됩니다. 왜 포트폴리오 이론이 필요할까요?부동산 투자는 다양한 위험을 안고 있습니다. 특정 지역의 침체, 금리 변동, 정부 정책 변화 등 예측하기 어려운 많은 요인들이 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다. 하나의 부동산 자산에만 투자하게 되면 이러한 위험에 고스란히 노출되어 큰 손실을 볼 수도 있습니다. 포트폴리오 이론은 이러한 위험을 여러 자산으로 분산시켜 줄이는 방법을 제시합니다. 두 가지 주요 위험:포트폴리오 이론에서는 위험을.. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론 -'지렛대 효과' 1. 지렛대 효과 (Leverage Effect) 정의지렛대 효과란 타인 자본(빚, 부채)을 이용하여 자기 자본(투자한 돈) 수익률을 높이는 효과를 말합니다. 마치 지렛대가 작은 힘으로 무거운 물건을 들어 올리듯, 부동산 투자 시 대출(타인 자본)을 활용하여 투자자가 실제로 넣은 자기 돈(자기 자본)에 대한 수익률을 극대화하려는 원리입니다.핵심은 '총 투자 수익률'과 '타인 자본 이자율'의 관계입니다.총 투자 수익률: 부동산 자산 전체(자기 자본 + 타인 자본)가 벌어들이는 수익률입니다. 보통 순영업소득(NOI)을 총 투자액으로 나누어 계산합니다.자기 자본(지분) 수익률: 투자자가 실제로 투자한 자기 돈에 대한 수익률입니다. 총수익에서 타인 자본에 대한 비용(이자 및 원금 상환액)을 제외한 후 남은 수익.. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-정부 시장개입 정부의 시장 개입은 시장 실패를 수정하고 효율성과 형평성을 제고하기 위한 중요한 정책 수단으로 다루어집니다. 정부의 시장 개입은 크게 '직접적 개입'과 '간접적 개입'으로 나눌 수 있으며, 각각의 방식과 예시는 다음과 같습니다. 정부의 부동산 시장 개입: 직접적 개입 vs 간접적 개입정부의 부동산 시장 개입은 시장의 기능을 완전히 대체하거나 시장 가격 결정 과정에 직접적으로 영향을 미치는 '직접적 개입'과, 시장의 틀은 유지하되 세금, 금융 지원, 규제 등을 통해 시장 참여자의 경제적 동기를 변화시켜 시장 기능을 조절하는 '간접적 개입'으로 구분됩니다. 1. 직접적 개입 (Direct Intervention)정부 또는 공공기관이 부동산 시장에 직접 참여하여 수요자 또는 공급자의 역할을 수행하거나, 시장 .. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-시장실패 '시장의 실패'란 효율적인 자원 배분이 시장 가격 기구를 통해 달성되지 못하는 상황을 의미합니다. 즉, 시장이 가장 효율적인 상태인 '파레토 최적'을 달성하지 못하고 비효율적인 결과가 초래되는 것입니다. 부동산 시장은 여러 특성으로 인해 시장 실패가 발생하기 쉽습니다. 주요 원인과 그에 따른 부동산 시장의 실패 예시를 자세히 살펴보겠습니다. 1. 외부효과 (Externality)외부효과란 어떤 경제주체의 행위가 시장 교환 과정에 참여하지 않는 다른 경제주체에게 의도하지 않은 혜택이나 손해를 발생시키면서도, 이에 대한 대가가 지불되거나 보상이 이루어지지 않는 상황을 말합니다. 부동산은 부동성(움직이지 않는 특성)과 인접성으로 인해 외부효과가 빈번하게 발생합니다.정(정의)의 외부효과 (External Eco.. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-'거미집 이론' **거미집 이론(Cobweb Theory)**은 시장에서 가격 변화에 대한 공급량의 반응이 시차를 두고 나타날 때, 수요와 공급이 균형점을 향해 수렴하지 못하고 마치 거미집처럼 빙빙 도는 현상을 설명하는 이론입니다. 특히 농산물이나 부동산처럼 생산에 시간이 오래 걸리는 재화의 시장 변동을 분석하는 데 유용합니다. 핵심 아이디어:공급의 시간 지연: 생산자들은 현재의 공급량을 결정할 때, 현재의 가격이 아닌 과거의 가격을 기준으로 판단합니다. 예를 들어, 올해 배추 가격이 높으면 농부들은 내년에 배추 생산량을 늘립니다.수요의 즉각적인 반응: 소비자들은 현재의 가격에 따라 즉각적으로 수요량을 조절합니다. 배추 가격이 싸면 많이 사고, 비싸면 적게 사는 식입니다.이러한 시간 차이 때문에 시장은 즉각적으로 균형을.. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-'시장균형의 변동' 부동산 시장도 일반적인 상품 시장과 마찬가지로 수요와 공급의 상호작용을 통해 가격과 거래량이 결정됩니다. 이 균형 상태를 시장균형이라고 하며, 이때의 가격을 균형가격, 거래량을 균형거래량이라고 합니다.하지만 부동산 시장은 끊임없이 변화하며, 다양한 요인들로 인해 수요와 공급이 변동하게 됩니다. 이러한 변동은 시장균형점(균형가격과 균형거래량)을 이동시키는 결과를 가져오는데, 이를 시장균형의 변동이라고 합니다.쉽게 이해할 수 있도록 몇 가지 예시를 들어 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 수요의 변화에 따른 시장균형 변동수요는 특정 가격 수준에서 소비자들이 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력을 나타냅니다. 수요를 변화시키는 주요 요인은 다음과 같습니다.소득 변화: 소득이 증가하면 사람들은 더 높은 가격의 .. 쉽게 풀어쓰는 부동산학개론-'주택의 종류' 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나눌 수 있으며, 공동주택은 건축법상 다양한 종류로 세분화됩니다. 1. 단독주택 (單獨住宅)하나의 건물에 하나의 가구만이 독립적으로 생활할 수 있도록 건축된 주택을 말합니다.단독주택: 일반적인 형태의 단독으로 된 주택입니다.다중주택: 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로 된 주택으로서, 독립된 주거 형태를 갖추지 못한 주택 (각 실별로 욕실은 설치 가능하나, 취사 시설은 공동으로 이용)을 말합니다. 보통 학생이나 직장인 등을 위한 하숙집이나 고시원 형태를 떠올리시면 됩니다.다가구주택: 여러 가구가 거주할 수 있도록 건축되었으나, 각 가구별로 구분 등기가 불가능하고 건물 전체를 하나의 주택으로 간주하는 주택입니다. 3층 이하, 연면적 660㎡ 이하, 19세대 이하의.. 이전 1 2 3 4 ··· 15 다음